تفاوت هزینه‌های جاری و عمرانی ساختمان

در حسابداری مجتمع‌های مسکونی، همه هزینه‌ها یکسان نیستند. بسیاری از مدیران تمام مخارج را در یک کاسه می‌ریزند که این کار منشأ اصلی اختلافات مالی بین مالکین و مستاجرین است.

۱. هزینه‌های جاری (Operating Expenses)

هزینه‌هایی که برای «چرخیدن چرخ روزمره ساختمان» انجام می‌شوند و پرداخت آن‌ها بر عهده مستاجر است (زیرا در حال استفاده از امکانات است).

• ویژگی‌ها: تکرارشونده و کوتاه‌مدت.
• مثال‌ها: قبض آب و برق مشاع، نظافت، حقوق سرایدار، خرید لامپ، سرویس ماهانه آسانسور.

۲. هزینه‌های عمرانی (Capital Expenses)

هزینه‌هایی که باعث «حفظ اصل بنا» یا «افزایش عمر مفید ملک» می‌شوند و پرداخت آن‌ها بر عهده مالک است.

• ویژگی‌ها: غیرتکرارشونده و پرهزینه.
• مثال‌ها: ایزوگام پشت‌بام، نقاشی نما، تعویض موتور آسانسور، خرید دوربین مداربسته.

۳. روش درست مدیریت چیست؟

شما باید دو صندوق داشته باشید:

1. صندوق جاری (تنخواه روزمره): از شارژها پر می‌شود و صرف هزینه‌های جاری می‌شود.
2. صندوق اندوخته (ذخیره): از پس‌اندازهای مالکین پر شده و صرف تعمیرات اساسی (عمرانی) می‌شود.