سرقت و خسارت خودرو در پارکینگ
اگر در پارکینگ روی خودروی شما خط بیفتد، مدیر ساختمان چقدر مسئولیت دارد؟
مطالعه مقاله ←قوانین و فرهنگ آپارتماننشینی
قوانین جای پارک مهمان؛ تصرف جای همسایه مجاز است؟
«فقط ده دقیقه پارک کرده بود!»؛ بررسی صفر تا صد قوانین پارکینگ آپارتمان، جای پارک مهمان و نحوه برخورد با توقفهای غیرمجاز.
خسته از سر کار برمیگردید و ریموت پارکینگ را میزنید، اما در کمال تعجب میبینید یک خودروی ناآشنا دقیقاً در جای پارک شما توقف کرده است! وقتی با عصبانیت درِ خانه همسایهها را میزنید، یکی از آنها میگوید: «ببخشید، مهمان ماست، فکر کردیم شما مسافرت هستید!»
پارکینگ یکی از ارزشمندترین بخشهای هر آپارتمان است. در این مقاله بررسی میکنیم که قانون درباره جای پارک مهمان، جای خالی همسایه و مسدود کردن مسیر عبور چه میگوید.
۱. آیا مفهومی به نام «پارکینگ مهمان» وجود دارد؟
از نظر حقوقی، چیزی به نام «پارکینگ مهمان» به صورت پیشفرض در قانون تملک آپارتمانها وجود ندارد. فضای پارکینگ در سند تکبرگ به دو دسته تقسیم میشود:
- پارکینگ اختصاصی: دارای شماره مشخص در سند است و فقط و فقط متعلق به مالک همان واحد است.
- فضای مشاع پارکینگ (راهروها و مسیر عبور): این فضا برای تردد خودروهاست و پارک کردن در آن (حتی برای چند دقیقه) اکیداً ممنوع است.
بنابراین، مهمان حق ورود به پارکینگ را ندارد، مگر اینکه در نقشه تفکیکی ساختمان، فضایی به طور صریح به عنوان «پارکینگ مهمان یا عمومی» در نظر گرفته شده باشد (که در آپارتمانهای معمولی به ندرت اتفاق میافتد).
۲. پارک در جای همسایه غایب؛ تصرف عدوانی!
یکی از رایجترین تخلفات این است که همسایهای ماشین مهمانش (یا ماشین دوم خودش) را در جای پارک همسایهای که به مسافرت رفته پارک میکند.
استفاده از پارکینگ اختصاصی دیگران، حتی برای ۵ دقیقه و حتی اگر آن جای پارک خالی باشد، بدون اجازه صریح مالک، مصداق «تصرف عدوانی» و غصب حریم خصوصی است. مالک حق دارد در صورت تکرار این موضوع، از طریق مراجع قضایی شکایت کرده و درخواست «اجرتالمثل» (اجارهبهای ایام تصرف) کند.
هماهنگی مسالمتآمیز پارکینگ در کاپوک
اگر مهمان دارید و میخواهید از جای پارک خالی همسایه استفاده کنید، بهترین راه کسب اجازه کتبی است. با استفاده از بخش گفتگو و اعلانات در پلتفرم کاپوک، میتوانید پیش از رسیدن مهمان، به همسایهای که در سفر است پیام دهید و به صورت محترمانه و مستند اجازه بگیرید. این کار از سوءتفاهمهای بعدی و عصبانیت همسایهها جلوگیری میکند.
۳. پارکینگ مزاحم چیست؟
در برخی اسناد آپارتمانها عبارتی تحت عنوان «پارکینگ مزاحم» قید شده است. این یعنی جای پارک واحد (الف) طوری قرار گرفته که مانع خروج ماشین واحد (ب) میشود.
قانون پارکینگ مزاحم: مالکی که پارکینگ مزاحم دارد، باید هر زمان از شبانهروز که همسایه قصد خروج دارد، بلافاصله ماشین خود را جابجا کند. اگر مالکی بدون داشتن پارکینگ مزاحم در سند، ماشین خود را طوری در مشاعات متوقف کند که راه بقیه را ببندد، مرتکب جرم «ممانعت از حق» شده است.
۴. مدیر ساختمان چگونه باید برخورد کند؟
اگر با خودروی ناشناس (مهمان) یا خودروی همسایه در جای پارک خود مواجه شدید، قبل از هرگونه درگیری فیزیکی یا پنچر کردن لاستیک (که خود جرم و مستوجب دیه و خسارت است)، مراحل زیر را طی کنید:
- گزارش به مدیر: مدیر ساختمان باید با مالک خودرو تماس بگیرد و به او اخطار دهد.
- اخطار رسمی: در صورت تکرار، مدیر میتواند از طریق اظهارنامه قضایی به واحد متخلف هشدار دهد.
- تماس با پلیس ۱۱۰: اگر خودرویی مسیر ورود و خروج پارکینگ را کاملاً مسدود کرده باشد و صاحب آن پاسخگو نباشد، با تماس با پلیس ۱۱۰ میتوان خودروی مزاحم را توسط جرثقیل به پارکینگ پلیس منتقل کرد (البته این مورد در فضاهای اختصاصیِ داخل ساختمان پیچیدگیهای خاص خود را دارد و پلیس معمولاً ابتدا صورتجلسه تنظیم میکند).
پارکینگ، حیاط خلوتِ خصوصی شما در فضای مشاع است؛ احترام به خطکشیها، احترام به فرهنگ آپارتماننشینی است.
ادامه مطالعه
مقالات مرتبط با این موضوع
قانون تملک آپارتمانها به زبان ساده
تفاوت بین مشاعات و قسمتهای اختصاصی در سند تفکیکی ساختمان چیست؟
مطالعه مقاله ←نحوه برخورد با همسایه دردسرساز
چگونه دعواهای پارکینگ را پیش از رسیدن به مراحل حقوقی و قضایی، مسالمتآمیز حل کنیم؟
مطالعه مقاله ←