نحوه تقسیم عادلانه قبض گاز و آب
فرمول قانونی تقسیم قبوض مشترک بر اساس تعداد نفرات و متراژ در مجتمعهای مسکونی.
مطالعه مقاله ←تعمیرات و نگهداری
راهنمای سرویس موتورخانه و شوفاژ؛ خداحافظی با قبض گاز نجومی!
شکایت همسایهها از سردی رادیاتورها شروع شده؟ چکلیست اقدامات ضروری پیش از فصل سرما برای افزایش راندمان موتورخانه و کاهش هزینهها.
با رسیدن پاییز، مهمترین دغدغه مدیران ساختمانهایی که دارای سیستم گرمایش مرکزی (موتورخانه) هستند، راهاندازی و سرویس شوفاژهاست. موتورخانهای که بدون سرویس روشن شود، مانند ماشینی است که بدون تعویض روغن به جاده میزند؛ هم سوخت بیشتری مصرف میکند و هم هر لحظه ممکن است خراب شود!
یک سرویس اصولی میتواند قبض گاز ساختمان را تا ۳۰ درصد کاهش دهد. در ادامه، چکلیست کاربردی سرویس موتورخانه را با هم مرور میکنیم.
۱. رسوبگیری و شستشوی دیگ و مشعل
قلب تپنده موتورخانه، مشعل و دیگ آب گرم است. در طول یک سال، دوده و رسوبات زیادی داخل دیگ جمع میشود.
- تنظیم نسبت هوا و گاز: اگر مشعل به خوبی تنظیم نباشد، گاز به صورت ناقص میسوزد (شعله زرد یا نارنجی به جای آبی). این یعنی گاز مصرف میشود اما گرمای کافی تولید نمیکند!
- پاک کردن دودهها: یک لایه نازک دوده روی لولههای دیگ، مانند عایق عمل کرده و جلوی انتقال حرارت به آب را میگیرد. تکنسین باید داخل دیگ را برس بکشد و دودهها را تخلیه کند.
۲. سرویس پمپهای سیرکولاتور (گردش آب)
پمپها وظیفه دارند آب گرم را از موتورخانه به طبقات بالا بفرستند. اگر همسایه طبقه آخر همیشه از سرد بودن شوفاژ شاکی است، مشکل احتمالاً از پمپ است.
روغنکاری به موقع پمپها، بررسی کوپلینگ (اتصال موتور به پمپ) و اطمینان از عدم نشتی آب از کاسهنمد پمپ، نه تنها باعث گرم شدن یکنواخت تمام طبقات میشود، بلکه از سوختن الکتروموتور پمپ (که هزینه تعویض بسیار سنگینی دارد) جلوگیری میکند.
تقسیم عادلانه قبض نجومی گاز در زمستان!
یکی از بزرگترین دردسرهای مدیران در زمستان، قبض گاز مشترک موتورخانه است. واحدی که ۳ نفر جمعیت دارد نباید به اندازه واحدی که ۶ نفر جمعیت دارد پول گاز بدهد. با استفاده از نرمافزار مدیریت ساختمان کاپوک، کافیست مبلغ کل قبض گاز را وارد کنید. سیستم به صورت کاملاً خودکار و قانونی، مبلغ قبض را بر اساس «تعداد نفرات» هر واحد تفکیک کرده و روی شارژ ماهانه آنها لحاظ میکند!
۳. عایقکاری لولهها و منبع دوجداره
آیا وقتی وارد موتورخانه میشوید به شدت احساس گرما میکنید؟ این اصلاً نشانه خوبی نیست! گرمای موتورخانه یعنی اتلاف انرژی.
- تمام لولههای آب گرم رفت و برگشت و به ویژه منبع دوجداره یا کویلدار باید با پشم شیشه و روکش آلومینیومی (یا عایقهای الاستومری جدید) کاملاً پوشانده شوند.
- این کار باعث میشود گرما به جای هدر رفتن در زیرزمین، مستقیماً به شوفاژهای داخل واحدها برسد.
۴. هواگیری شوفاژها؛ وظیفه ساکنین
پس از اینکه مدیر، موتورخانه را روشن کرد، نوبت به ساکنین میرسد. وجود هوای حبسشده در سیستم باعث میشود نیمی از رادیاتور سرد و نیمی دیگر گرم باشد.
- مدیر باید پیش از روشن کردن پمپها، در گروه ساختمان اعلام کند که تمام واحدها شیر شوفاژهای خود را باز کنند.
- سپس ساکنین با استفاده از آچار مخصوص، پیچ هواگیری انتهای رادیاتور را باز کنند تا هوا با صدای «فیس» خارج شود.
- به محض اینکه آب بدون قطعی و حباب از پیچ خارج شد، آن را ببندند.
نکته مهم ترموستات: مدیر باید دمای ترموستات دیگ را بر اساس سرمای هوا تنظیم کند (معمولاً بین ۶۰ تا ۷۵ درجه). قرار دادن دما روی ۸۰ درجه در اوایل پاییز، تنها باعث هدررفت گاز و استهلاک سیستم میشود.
هزینه یک سرویسکار ماهر در ابتدای پاییز، سرمایهگذاری پرسودی است که در قبض گاز بهمنماه به جیب شما برمیگردد!
ادامه مطالعه
مقالات مرتبط با این موضوع
مسئولیت نشتی آب طبقات
اگر لوله شوفاژ توکار دچار نشتی شود و سقف طبقه پایین نم بدهد، هزینه تعمیر با کیست؟
مطالعه مقاله ←صندوق ذخیره ساختمان چیست؟
اهمیت داشتن بودجه اضطراری برای زمانهایی که مشعل موتورخانه یا پمپ میسوزد.
مطالعه مقاله ←