اسباب‌کشی در آپارتمان؛ حمل بار با آسانسور مجاز است؟

یکی از پرطنین‌ترین و استرس‌زاترین صداها برای مدیر ساختمان، صدای کامیون حمل بار است که جلوی درب مجتمع پارک می‌کند! اسباب‌کشی همیشه با دردسرهایی مثل مسدود شدن پارکینگ، سر و صدای زیاد و از همه مهم‌تر، اصرار کارگران به استفاده از آسانسور برای حمل وسایل سنگین همراه است.

آیا مدیر حق دارد آسانسور را خاموش کند؟ آیا دریافت مبلغی به عنوان «حق اسباب‌کشی» قانونی است؟ بیایید این قوانین را زیر ذره‌بین ببریم.

۱. حمل بار با آسانسور نفربر؛ اکیداً ممنوع!

بر اساس استانداردهای ملی ساختمان و آیین‌نامه‌های اجرایی، استفاده از آسانسورهای معمولی (نفربر) برای حمل اثاثیه سنگین (مثل یخچال، گاز، ماشین لباسشویی، گاوصندوق و کمدهای بزرگ) مطلقاً ممنوع است.

• آسیب به شاسی و موتور: آسانسور نفربر برای وزن‌های متحرک و نقطه‌ای (مثل انسان) طراحی شده است. قرار دادن یک یخچال سنگین در یک گوشه کابین، باعث بر هم خوردن تراز شاسی و فشار مضاعف به موتور می‌شود.
• خسارت به کابین: کشیده شدن وسایل تیز باعث خط و خش افتادن روی استیل کابین و شکستن آینه‌ها می‌شود.
• اختیار قانونی مدیر: مدیر ساختمان حق دارد و موظف است در زمان اسباب‌کشی، شخصاً یا توسط سرایدار بر نحوه انتقال وسایل نظارت کند و در صورت تخلف، آسانسور را قطع کند.

۲. «حق اسباب‌کشی» چیست و آیا قانونی است؟

بسیاری از مجتمع‌ها در زمان ورود یا خروج یک واحد، مبلغی را تحت عنوان «ورودیه» یا «حق اسباب‌کشی» از ساکن جدید/قدیم دریافت می‌کنند. آیا این کار قانونی است؟

بله، به شرطی که در اساسنامه تصویب شده باشد. اسباب‌کشی باعث استهلاک مضاعف مشاعات (کثیف شدن راه‌پله، مصرف بالای برق برای روشن ماندن لامپ‌ها، استفاده زیاد از آسانسور برای وسایل خرد) می‌شود.

مجمع عمومی ساختمان می‌تواند تصویب کند که هر واحد در زمان جابجایی، مبلغی مقطوع (مثلاً ۵۰۰ هزار تومان) را به صندوق ساختمان واریز کند. این پول نباید به جیب مدیر برود، بلکه متعلق به کل مجتمع است و صرف هزینه‌های نظافت و تعمیرات می‌شود.

۳. جبران خسارت به دیوارها و مشاعات

اگر کارگران شرکت باربری هنگام بالا بردن وسایل از پله‌ها، باعث لب‌پر شدن پله‌ها، شکستن لامپ‌ها یا زخمی شدن گچ دیوار شوند، مالک یا مستاجری که در حال اسباب‌کشی است، مسئولیت کامل جبران خسارت را بر عهده دارد.

توصیه می‌شود مدیر ساختمان قبل از شروع اسباب‌کشی و بلافاصله پس از اتمام آن، از وضعیت راه‌پله بازدید کند. در صورت بروز خسارت، مدیر می‌تواند هزینه تعمیرات (مثل نقاشی دیوار) را در صورتحساب ماهانه آن واحد لحاظ کند.

۴. ساعات مجاز برای جابجایی اثاثیه

اسباب‌کشی سر و صدای زیادی تولید می‌کند؛ بنابراین انجام آن در ساعات سکوت ساختمان (از ۱۳:۰۰ تا ۱۶:۰۰ ظهر و از ۲۲:۰۰ به بعد) ممنوع است. همچنین در بسیاری از مجتمع‌ها، اسباب‌کشی در روزهای تعطیل رسمی (جمعه‌ها) به دلیل بر هم زدن استراحت همسایگان، تنها با اجازه کتبی مدیر امکان‌پذیر است.

شروع یک همسایگی خوب، با احترام به قوانین اسباب‌کشی و حفظ مشاعات آغاز می‌شود.