حقوقی و قوانین
قوانین استفاده از پشتبام و حیاط مشاع
طبقه اول میگوید حیاط مال من است، طبقه آخر روی پشتبام کبابپز گذاشته است! قانون درباره این مشاعات چه میگوید؟
دو فضای بسیار جذاب و در عین حال پردردسر در هر آپارتمانی وجود دارد: پشتبام و حیاط (یا حیاط خلوت). به طور پیشفرض، همه ما میدانیم که این فضاها «مشاع» هستند و متعلق به همه ساکنین میباشند. اما مشکل از جایی شروع میشود که دسترسی به این فضاها فقط از طریق یک واحد خاص امکانپذیر باشد!
۱. استثنای بزرگ: «حق استفاده اختصاصی» چیست؟
گاهی معماری ساختمان به گونهای است که تنها راه ورود به حیاط خلوت از داخل واحد طبقه همکف است. در این حالت، قانون «حق استفاده اختصاصی» را به رسمیت میشناسد. اما این حق شرایط بسیار سفت و سختی دارد:
- مالکیت منتقل نمیشود: داشتن حق استفاده به معنای مالک بودن نیست!
- ساخت و ساز اکیداً ممنوع: مالکی که حق استفاده اختصاصی دارد، به هیچ وجه حق ندارد روی حیاط خلوت سقف بزند.
- نظافت با چه کسی است؟ چون فقط همان واحد به حیاط خلوت دسترسی دارد، وظیفه نظافت کاملاً بر عهده همان واحد است.
مدیریت یکپارچه هزینههای مشاعات
جمعآوری پول برای ایزوگام پشتبام همیشه با بحث همراه است. نرمافزار کاپوک به شما اجازه میدهد هزینههای عمرانی را ثبت کرده و صورتحساب آن را با ذکر دقیق ماده قانونی، مستقیماً به موبایل همه مالکین پیامک کنید.
۲. قوانین نصب آنتن و کولر روی پشتبام
هر واحد حق دارد به اندازه متعارف، برای نصب آنتن یا موتور کولر خود از پشتبام استفاده کند. اما اگر مالکی بخواهد روفگاردن احداث کند، باید رضایت ۱۰۰ درصدی تمام مالکین را جلب کند.
ادامه مطالعه