قوانین نمای ساختمان؛ از پهن کردن لباس تا بستن بالکن

وقتی از خیابان به یک ساختمان نگاه می‌کنید، اولین چیزی که جلب توجه می‌کند نمای آن است. یک نمای تمیز و یکدست، قیمت کل آپارتمان‌ها را بالا می‌برد؛ در حالی که نمای شلخته (پر از بند رخت، دیش ماهواره و کارتن‌های خالی در بالکن‌ها) ارزش ملک را به شدت کاهش می‌دهد.

بسیاری از ساکنین می‌گویند: «بالکن جزو متراژ سند من است، پس دلم می‌خواهد لباسم را اینجا پهن کنم!». اما قانون درباره مرز حریم خصوصی و نمای عمومی چه می‌گوید؟

۱. آیا نمای ساختمان و بالکن مشاعات است؟

بله و خیر! فضای داخل بالکن (کف و دیوارهای داخلی آن) جزو فضای اختصاصی واحد شماست. اما بخش بیرونی بالکن، نرده‌ها و کل نمای ساختمان، متعلق به شخص خاصی نیست و جزو مشاعات (قسمت‌های مشترک) محسوب می‌شود.

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هیچ مالکی حق ندارد به طور یک‌جانبه تغییری در ظاهر مشاعات ایجاد کند که باعث به هم خوردن شکل ظاهری ساختمان شود.

۲. پهن کردن لباس روی نرده بالکن

آویزان کردن لباس، ملحفه یا فرش روی نرده‌های بالکن (به طوری که از خیابان یا حیاط قابل مشاهده باشد) به دلیل ایجاد آلودگی بصری و مخدوش کردن نمای شهر، در اکثر مجتمع‌های مسکونی قانون‌مند ممنوع است.

• راهکار قانونی: شما می‌توانید از بند رخت‌های تاشو (رخت‌اویز ایستاده) در کف بالکن استفاده کنید، به شرطی که ارتفاع لباس‌ها از سطح نرده جان‌پناه بالاتر نیاید و از بیرون دیده نشود.

۳. نصب موتور کولر گازی و دیش ماهواره روی نما

نصب موتور کولر گازی (کندانسور)، دودکش پکیج، آنتن، دیش ماهواره یا تابلوهای تجاری روی نمای بیرونی ساختمان بدون اجازه هیئت مدیره کاملاً غیرقانونی است.

۴. پوشاندن بالکن با شیشه یا طلق

بسیاری از مالکین برای جلوگیری از ورود گرد و خاک یا سرما، بالکن خود را با شیشه (شیشه بالکنی تاشو) یا طلق‌های پلاستیکی می‌پوشانند. آیا این کار مجاز است؟

1. مجوز شهرداری: از نظر شهرداری، اگر بستن بالکن باعث اضافه شدن آن فضا به اتاق خواب یا پذیرایی شود، تخلف محسوب شده و جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ دارد. اما نصب شیشه‌های متحرک معمولاً با اغماض روبرو می‌شود.
2. مجوز ساختمان: از نظر قانون آپارتمان‌نشینی، چون این کار نمای ساختمان را تغییر می‌دهد، نیازمند کسب رضایت مجمع عمومی (سایر مالکین) است. معمولاً مدیران تصمیم می‌گیرند که اگر کسی قصد انجام این کار را دارد، باید از یک رنگ و مدل مشخص (مثلاً شیشه سکوریت شفاف) استفاده کند تا نمای کل مجتمع یک‌دست بماند.

نمای ساختمان لباسِ مجتمع شماست؛ مراقبت از زیبایی آن، احترام به سرمایه تمام همسایه‌هاست.