قوانین بازسازی و بنایی در آپارتمان؛ خط قرمزها کجاست؟

بازسازی آپارتمان برای مالکی که می‌خواهد خانه رویایی‌اش را بسازد بسیار هیجان‌انگیز است؛ اما برای همسایگانی که باید صدای کرکننده‌ی فرز و دریل، رفت‌وآمد کارگران و گردوخاک راهرو را تحمل کنند، می‌تواند به یک کابوس تبدیل شود!

حقِ «تصرف مالک در ملک شخصی» مطلق نیست و خطوط قرمز مهمی دارد. در این مقاله می‌خوانیم که قوانین آپارتمان‌نشینی چه محدودیت‌هایی برای بازسازی و بنایی قائل شده‌اند.

۱. ساعات مجاز برای بنّایی و ایجاد سر و صدا

ایجاد آلودگی صوتی ناشی از تخریب و بازسازی، یکی از بارزترین مصادیق «سلب آسایش عمومی» است. انجام کارهای پر سر و صدا باید دقیقاً طبق ساعات عرفی و اساسنامه ساختمان انجام شود.

• روزهای کاری (شنبه تا پنجشنبه): کارهای پر سر و صدا معمولاً فقط از ساعت ۸:۳۰ صبح تا ۱۳:۰۰ و عصرها از ۱۶:۰۰ تا ۱۹:۰۰ مجاز است. (ساعات بین ۱۳ تا ۱۶ ظهر که زمان استراحت است، باید کار متوقف شود).
• روزهای تعطیل (جمعه‌ها): انجام هرگونه بنّایی و کارهای دارای آلودگی صوتی در روزهای تعطیل اکیداً ممنوع است.

مدیر ساختمان حق دارد در صورت تخطی پیمانکاران از این ساعات، مانع ادامه کار آن‌ها شده و در صورت لزوم با پلیس تماس بگیرد.

۲. تخریب دیوارهای داخلی؛ چه چیزی مجاز است؟

بسیاری از مالکین گمان می‌کنند چون واحد، ملک شخصی آن‌هاست، می‌توانند هر دیواری را تخریب کنند تا مثلاً آشپزخانه را بزرگتر کنند (اوپن کردن). قانون شهرداری و نظام مهندسی در این زمینه بسیار سخت‌گیر است:

۳. قانون نخاله‌های ساختمانی در مشاعات

کیسه‌های سیمان، ماسه و گچ در پارکینگ ریخته شده و نخاله‌های ساختمانی راهرو را بند آورده‌اند! این صحنه یکی از بزرگترین تخلفات در حین بازسازی است.

1. پارکینگ و راهرو انبار نیست: هیچ مالکی حق ندارد مصالح یا نخاله‌های ساختمانی خود را در مشاعات (حیاط، پارکینگ، لابی یا راه‌پله) دپو کند.
2. انتقال فوری: نخاله‌ها باید بلافاصله از ساختمان خارج شده و با هماهنگی شهرداری در مکان‌های مجاز تخلیه شوند.
3. جبران خسارت و نظافت: نظافت روزانه راه‌پله‌ها و آسانسور در طول مدت بازسازی بر عهده مالکی است که در حال تعمیرات است. اگر به سنگ‌پله یا کابین آسانسور آسیبی وارد شود، مالک موظف به پرداخت کامل هزینه‌های جبرانی است.

۴. استفاده از آسانسور برای حمل مصالح

همان‌طور که در قوانین اسباب‌کشی گفتیم، حمل هرگونه مصالح ساختمانی (سیمان، گچ، کاشی) و حمل نخاله‌ها با آسانسور نفربر کاملاً ممنوع است. ورود گرد و خاک و گچ به داخل ریل‌ها و سنسورهای آسانسور، باعث خرابی قطعی و پرهزینه موتور و کابین می‌شود. انتقال مصالح باید صرفاً از طریق راه‌پله و توسط کارگران انجام شود.

تعمیرات در ملک شخصی مجاز است، اما سلب آرامش و آسیب به مشاعات، خط قرمز آپارتمان‌نشینی است.